こんにちは(^_^)
楽しい事が大好き..... 猫好き 釣り好き 車好きな秋田市仁井田の不動産屋アスキーハウスです(^^)/
昨日の休日 天候は雨(^^;
お店の片付けを進めたい所ではありましたが前日 月曜日には帰らねければいけないと言う首都圏にお住まいの方から急ぎの売却相談を受け 指定された午後からまずは現地確認させて貰いながら打ち合わせをさせて貰って来ました(^_^)
色々な事情もある中 苦労されながら色んな所に相談しながら解決策を探してるようでした
建物の解体はほぼ依頼済み 相続登記は未完了 中古住宅として現状で売却出来るか否か 土地を国庫帰属する事も想定してる などお話は色々と出ました今回の物件は土地が道路より下がっていて昨年7月の内水が起きた場所でした
私たち不動産屋は基本 誰の名前で登記をされるのかをはっきりした上でその方と媒介契約を結ぶ事になるので第一順位は登記名義確定 第二に建物解体か現状で売るか？ 第三に売買希望価格 そこで折り合いが付けば第四で媒介契約（土地の境界確定をする事を前提に）
時間も無いようでしたので..... 近隣の売買事例を2つと用途区域の資料を持参して説明させて貰った
昨年からスタートした相続土地国庫帰属を前提にした場合は市街化区域の場合面積に応じて個人の負担金は出るものの個人で申請も出来るので不動産屋を介する必要も無い旨と物件を売買するにも相続登記の必要性をお伝えしてきました(^_^)
2時間半程 あれこれ説明させてもらいましたが上手く伝わってれば良いんだけど..... 無料相談は完了して来ました(^_^)
国庫帰属する為には相続が前提になっている事 建物がない事 境界がはっきりしてる事 面積に応じた負担金が必要な事を理解した上で申し込む必要があるんです(^^;
気になった方は法務省のページで細かな確認してくださいね(^^)/
所有者不明の土地を予防する方法ではあるんですけど..... 最近チラホラと『相続土地国庫帰属制度』耳にする事が増えましたね(^_^)
無償で国が引き取ってくれると思ってる方もまだ多いようですけど......
昨日は賃貸のお客さんも急遽電話頂き対応させて貰いました(^_^)
参考までにタイプ別に資料を4つ出させて頂いて検討して貰う事になりました(*^_^*)
昨日 あまり進まなかったお片付け 時間の合間見ながら今日も少し進めないと!(^^)!
今日も楽しく元気に前向き 頑張っぺ!(^^)!
アスキーハウスからのお知らせ
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来店頂いた方に趣味で始めた珈琲でおもてなしさせて貰っています(*^_^*)
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空き家・空地の売却物件相談も随時承っております(^_^)
不動産売買・賃貸仲介をメインにしながらお店横のガレージに時折籠ってたりします(^_^)
お店の車のメンテナンスに使ってるワコーズ/SUNOCOオイルやアゲトラ・アゲバン用のリフトアップ商品などの取り扱いも今ではするようになりました(*^_^*)
車好きな不動産屋アスキーハウス(^_^)
車のケアにも気持ちアドバイスが出来るお店に仕上がって来ています(*^_^*)
自ら色んな事をやりながら頼れる手の利く不動産屋を向けて前進あるのみです(*^_^*)
株式会社アスキーハウス
営業時間 午前9時 〜 午後6時
TEL 018-874-7009
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＊ 外出してる事もありますのでご来店前にお電話頂けると助かります<(_ _)>
